Chercher un logement en période hivernale peut générer quelques craintes. Nous vous livrons ici nos 5 meilleures astuces pour une recherche en toute sérénité.

Quelle que soit la période, de nombreux profils de locataires sont en recherche : la demande est constante. La période hivernale (de septembre à décembre) n'est donc pas un frein à la location !

Dans les grandes villes, les surfaces recherchées sont généralement des T2 (pour les jeunes couples) et des T3 et plus pour des familles. Ces locataires ont la particularité d’avoir du temps : ils commencent généralement leur recherche 3 mois avant la date prévisionnelle de déménagement*. Ils ont tendance à préférer les logements non meublés dans les villes moyennes et meublés pour du T2 dans les grandes villes.

Pour bénéficier de cette abondante demande de logement non étudiante, précisez dans vos conditions de location que les salariés sont acceptés. Depuis quelques mois, notre Garantie Studapart est ouverte à ces profils. Pour en savoir plus, c’est par ici.

Les locataires étudiants sont quant à eux à la recherche d’un appartement généralement pour la rentrée de Janvier. Il s’agit de locataires étrangers qui viennent pour un semestre ou d’étudiants en année de césure ou fin d’études (stage de 6 mois). Les locataires étrangers anticipent leur recherche avec une durée moyenne de recherche 6 mois avant la date de début de location, pour les étudiants français il faut compter en moyenne 4 mois*.

Astuce : Anticipez la relocation et mettez votre annonce en ligne (même si vos préavis ne sont pas tombés) au moins 5 mois avant la date de début de location. Vous serez assuré de trouver un locataire qui correspond à vos critères.

Vous l’aurez compris, sauf pour les locataires non étudiants, la période de location est de 1 à 6 mois. Nous vous conseillons de réduire la durée moyenne exigée dans vos conditions de location à 1 mois.

On sait que ces dates ne sont pas vos préférées, surtout que la “date butoir de début de contrat” ne vous parle généralement pas. Cette date correspond à la date maximale à laquelle vous acceptez qu’un locataire commence son contrat de location. Pourquoi ? Car les locataires sont souvent très précis dans les dates de début de location lorsqu’ils recherchent.

Par exemple, ils vont indiquer qu’ils cherchent pour un début de location le 11 novembre. Si votre annonce à une date de début de location le 1er novembre et une date butoir le 1er novembre, les locataires ne vont pas voir votre annonce s’ils font une recherche pour le 11 novembre.

Astuce : Mettez une date de début de location au début du mois et une date butoir 1 mois après la date de début de location. Par exemple, date de début de location 1er novembre, date butoir le 30 novembre.

Les annonces vidéos performant 10 fois plus que les annonces sans vidéos**. Retrouvez nos tutoriels ici et envoyez-nous votre vidéo sur : proprietaire@studapart.com.

Si votre annonce ne décolle pas sur Studapart, pas de panique, vous avez de nombreux leviers :

*Source : 2021, enquête Studapart, échantillon de 45 000 locataires en recherche.

**Source : enquête Studapart, les clefs de la visibilité

Vous êtes intéressé par nos enquêtes ? Rejoignez la communauté du Mieux Loger et recevez toutes nos enquêtes et évènements.