Emménager dans un nouveau logement suscite souvent beaucoup d’enthousiasme. Mais attention à la précipitation ! Avant de vous installer, il est essentiel de réaliser l’état des lieux d’entrée, une étape qui demande beaucoup de soin. Studapart vous explique tout.
L’état des lieux d’entrée est une étape à ne pas négliger
Il marque votre entrée dans le logement
L’état des lieux d’entrée consiste à visiter votre futur logement avec votre loueur. Pièce par pièce, vous constatez l’état général du logement et de ses équipements, ainsi que leur fonctionnement.
Cette visite a lieu avant l’entrée dans les lieux et au moment de la signature du contrat de location. Depuis juillet 2016, elle est obligatoire.
⚠️ Si votre loueur refuse de réaliser l’état des lieux, cela peut indiquer qu’il cherche à cacher des problèmes. Dans ce cas, mieux vaut passer son chemin et chercher un autre logement.
L’objectif de l’état des lieux d’entrée
L’état des lieux d’entrée est crucial. Il sera comparé à l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont été causées par le locataire pendant la location.
Les défauts déjà existants à l’entrée ne pourront pas vous être imputés.
À l’inverse, toute dégradation constatée à la sortie sans avoir été notée à l’entrée sera votre responsabilité.
C’est pourquoi il est indispensable d’être très attentif au moindre détail lors de cette étape.
Comment réaliser correctement un état des lieux d’entrée ?
Les modalités pratiques
En principe, c’est au loueur d’initier la démarche et de contacter le locataire pour fixer la date.
Le déroulement de l’état des lieux est consigné dans un document officiel, généralement fourni par le loueur. Pour chaque pièce, les équipements sont listés et évalués : neuf, très bon, bon, moyen ou mauvais. Le document est signé par les deux parties et servira de référence pour l’état des lieux de sortie.
💡 Il arrive que ce document soit rempli et signé en ligne pour simplifier les démarches.
Les éléments à vérifier attentivement
Le locataire doit rester vigilant pour éviter d’être tenu responsable de dégradations qu’il n’a pas causées.
Voici les principaux points à contrôler :
Plomberie et chauffage
Robinets
Siphons
Chasse d’eau
Douche (tuyau, évacuation…)
Radiateurs
Équipements électriques et électroménagers
Ampoules
Prises électriques et interrupteurs
Appareils de cuisson (plaques, micro-ondes, four…)
Électroménager (lave-linge, lave-vaisselle…)
Menuiserie et sécurité
Portes et fenêtres
Serrures
Aération
Meubles et objets dans un logement meublé
Mobilier
Vaisselle
Autres objets mis à disposition (balais, serpillères…)
Compteurs
Relever le compteur électrique pour souscrire un contrat EDF.
💡 En général, n’hésitez pas à être pointilleux : c’est toujours mieux que de payer pour des réparations dont vous n’êtes pas responsable.