Avoir un toit sous lequel dormir, c’est bien. Mais pouvoir y vivre confortablement, c’est mieux ! Lorsque l’on loue un logement, il faut également payer l’eau, l’électricité, le gaz, mais aussi l’entretien des parties communes de l’immeuble. Ce sont les charges locatives. Si vous voulez en savoir plus, vous êtes au bon endroit !
Les charges d’un logement : qu’est-ce que c’est ?
Des dépenses relatives à la vie dans le logement
Lorsque l’on loue un logement, on verse au propriétaire une somme d’argent en échange du toit et des murs qui nous abritent. Cette somme correspond au loyer.
Mais pour y vivre, le logement doit répondre aux besoins du locataire : il doit pouvoir se chauffer, s’alimenter, se laver, et bénéficier d’un accès à l’électricité ainsi qu’à des espaces communs décents. C’est pourquoi un montant supplémentaire s’ajoute au loyer : il s’agit des charges locatives fixes.
Les charges peuvent également comprendre une partie variable, correspondant à des réparations ponctuelles. Elles doivent rester raisonnables et concernent souvent l’usure naturelle des équipements. Par exemple, le remplacement d’un joint de tuyauterie peut être inclus dans les charges, mais pas le remplacement complet de la plomberie.
Concrètement, à quelles dépenses correspondent les charges ?
La nature des charges peut varier selon le logement, mais on retrouve généralement les mêmes types de dépenses :
L’eau (eau froide, eau chaude, chauffage collectif)
Les installations de chauffage individuel
L’entretien des parties communes intérieures et extérieures du bâtiment
L’entretien des espaces extérieurs communs (espaces verts, parkings, abords du bâtiment…)
L’hygiène globale du bâtiment (intérieure et extérieure)
Les équipements du bâtiment (ventilation, ascenseur…)
Les impôts liés au logement (notamment la taxe d’ordures ménagères)
Payer les charges locatives : règles et montant
Les charges doivent apparaître dans le bail
Les charges sont payées en complément du loyer. Elles doivent donc apparaître distinctement dans le contrat, sous la forme “loyer + charges”.
Le bail peut également préciser la nature des charges, surtout pour les charges fixes : eau, électricité, chauffage, internet…
Le montant des charges
Il est difficile de donner une estimation précise, car elles dépendent de nombreux facteurs : état du logement, superficie, équipements, état général du bâtiment…
En moyenne, le montant des charges s’élève à 47 € par m² et par an pour un logement entièrement équipé. Par exemple, pour un studio de 20 m², cela représente environ 78 € par mois. Cette moyenne est indicative et peut varier selon le logement.
Le montant des charges peut également varier selon le mode de paiement.
Comment payer les charges du logement ?
La provision sur charges
La première méthode est la provision sur charges. Chaque mois, le locataire verse une somme correspondant aux charges, estimée par le propriétaire. Par exemple, il peut estimer votre consommation d’eau, d’électricité ou de gaz et fixer un montant mensuel.
À la fin de l’année ou de la location, une régularisation est effectuée. Si vous avez payé plus que nécessaire, le propriétaire vous rembourse la différence.
Le forfait sur charges
Le forfait sur charges concerne principalement les locations meublées et les colocations.
Le principe est le même : le propriétaire estime un montant global de charges et vous le versez chaque mois. La différence avec la provision sur charges, c’est qu’il n’y a pas de régularisation. Si vous payez plus ou moins que nécessaire, aucun ajustement n’est fait.
Ce système permet d’éviter les démarches administratives et les litiges. C’est pour cela qu’il reste l’option la plus courante pour le paiement des charges.
Le paiement direct
Il est parfois possible que le locataire paie directement certaines charges fixes (eau, électricité, internet) au fournisseur concerné.
Pour les charges variables (réparations ponctuelles), le propriétaire facture généralement le locataire au fur et à mesure, en fournissant les justificatifs.
Cette méthode simplifie certaines démarches mais rend le budget mensuel moins stable qu’avec un forfait sur charges.