En principe, la fixation du loyer est libre, mais il faut vous aligner sur les prix du marché pour être sûr de louer. Pour avoir une idée des loyers pratiqués pour le même type de bien, vous pouvez vous rendre sur les sites suivants :
- Les observatoires des loyers
Pour fixer votre loyer, les principaux critères à prendre en compte sont la superficie et l’emplacement. Vous pouvez aussi prendre en compte :
le fait que les loyers en location meublée sont plus élevés sur les loyers en location nue
l’état général du logement
le niveau de performance énergétique
l’étage et la présence d’un ascenseur dans l’immeuble
la présence d’un gardien ...
Il faut garder à l’esprit que dans 1149 villes de France, considérées comme des “zones tendues” quant à l’accès au logement, le loyer ne doit pas excéder celui payé par le précédent locataire, sauf exception. Il y a exception si vous avez effectué des travaux d’amélioration d’un montant au moins égal à la moitié de la somme des loyers perçus sur l’année précédente, et ce dans les 6 mois précédant l’arrivée du nouveau locataire, ou bien si le logement était inoccupé depuis plus de 18 mois. À noter que si votre logement était volontairement inoccupé pendant plus d’un an, vous pouvez être amené à payer la taxe sur les logements vacants.