El contrato de alquiler es un documento escrito en el que se recoge toda la información necesaria para el buen funcionamiento del alquiler. Puede incluir información general sobre el alojamiento, pero también cláusulas que regulan la estancia.
Hay varios tipos de contratos de alquiler. Por ejemplo, el contrato no es el mismo dependiendo de si la vivienda se alquila amueblada o sin amueblar.
Es un documento obligatorio para todos los alquileres. Obliga al propietario y al inquilino por ley a respetar sus obligaciones. Por lo tanto, es muy importante redactarlo correctamente. También es un documento que te protege: sirve para respaldar tus derechos.
¿Con quién y cuándo debo firmar el contrato de alquiler?
El contrato de alquiler lo firmáis tú y el propietario. Puede firmarlo a distancia en el momento de la reserva, antes de entrar en la propiedad, escuchándolo, o directamente el día de la inspección. Tú decides con tu casero cuándo quieres firmarlo: si necesitas presentar una prueba de residencia para obtener un visado, puedes, por supuesto, firmarlo a distancia, una vez confirmada tu reserva.
¿Qué debe contener?
El contrato de alquiler debe contener los siguientes elementos
los datos de contacto del arrendador
la fecha de entrada en vigor, es decir, la fecha en la que comienza a ocupar el alojamiento. Esto se puede acordar entre el inquilino y el propietario.
la duración del arrendamiento
el importe de la fianza
el importe de los alquileres y los gastos
el importe y la fecha del último alquiler pagado por el anterior inquilino si fue hace menos de un año y medio. Esto permite saber si el arrendador ha aumentado el alquiler de forma abusiva e injustificada
las condiciones de pago: la fecha de pago del alquiler y los medios de pago
También incluye información sobre el alojamiento:
la dirección
si es un colectivo o no
el periodo de construcción
el número de habitaciones principales
los métodos de calefacción y producción de agua caliente
la zona de estar
si el edificio está conectado a la red de fibra óptica
las zonas comunes (depósito de bicicletas, lavandería, etc.)
una descripción de los locales y su equipamiento
cualquier obra anterior que pueda justificar un aumento de la renta desde el anterior contrato de arrendamiento